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在中国体彩网买彩票和门店一样吗:合肥市業主大會和業主委員會指導規則

文字:[大][中][小] 2015-9-16    瀏覽次數:7208    

中国体彩网试机号 www.afvfet.com.cn   第一章 總則

  第一條 為規范業主大會、業主委員會的成立及活動,維護業主的合法權益,指導全體業主正確行使共同管理權利,根據《中華人民共和國物權法》、國務院《物業管理條例》、《安徽省物業管理條例》、《合肥市物業管理若干規定》及有關規定,結合本市實際制定本規則。
  第二條 本市行政區域內業主大會的成立和召開、業主委員會的選舉及活動適用本規則。
  第三條 業主大會是由物業管理區域內的全體業主組成,代表和維護物業管理區域全體業主在物業管理活動中的合法權利,履行相應的義務。
  第四條 業主大會、業主委員會應當依據法律、法規、規章的規定和管理規約、業主大會議事規則的約定行使合法權利、履行相應義務。
  第五條 業主大會或者業主委員會的決定,對全體業主具有約束力。
  業主大會和業主委員會,對業主損害他人合法權益和業主共同利益的行為,有權依照法律、法規以及管理規約,要求停止侵害、消除危險、排除妨礙、賠償損失。
  第六條 街道辦事處、鄉鎮人民政府在縣(市)、區(開發區)物業管理行政主管部門指導下,負責組織協調本轄區業主大會成立和業主委員會換屆工作,協調物業管理與社區管理、社區服務的關系,調解業主、業主委員會與物業服務企業之間的物業管理糾紛,其中,涉及重大糾紛的,由市、縣(市)、區房地產行政主管部門負責調解。
  居(村)民委員會應當協助街道辦事處、鄉鎮人民政府做好相關工作。
  第二章 業主大會
  第七條 符合下列條件之一的,應當召開首次業主大會會議:
 ?。ㄒ唬┤胱÷蝕锏?0%以上的;
 ?。ǘ┦著鏌到桓堵?,并且入住率超過30%的;
 ?。ㄈ┦著鏌到桓堵甑?。
  符合首次業主大會會議召開條件之一,建設單位、20%以上業主或者前期物業服務企業可以書面向物業所在地街道辦事處、鄉鎮人民政府申請成立業主大會。
  分期開發的建設項目,首次業主大會會議應當根據分期開發的物業面積和進度等因素,在業主大會議事規則中明確增補業主委員會委員的辦法。
  第八條 業主大會根據物業管理區域的劃分成立,一個物業管理區域成立一個業主大會。
  第九條 街道辦事處、鄉鎮人民政府應當自接到成立業主大會申請之日起45日內,成立首次業主大會會議籌備組,并指定專人擔任首次業主大會會議籌備組組長。
  第十條 籌備組由業主代表、建設單位代表、街道(鄉鎮)和居(村)民委員會代表組成。
  業主代表應當具有業主身份、具有完全民事行為能力、責任心強、模范履行業主義務、具備必要的工作時間。業主代表由街道辦事處、鄉鎮人民政府或居(村)民委員會組織業主推薦。
  籌備組成員人數應為單數,其中非建設單位的業主代表人數不得低于籌備組總人數的一半。
  第十一條 籌備組應當自成立之日起15日內將最終確定的籌備組成員名單、分工、聯系方式等在物業管理區域內顯著位置公告,籌備組自公告之日起成立。
  業主(20%以上)對籌備組成員有異議的,由街道辦事處、鄉鎮人民政府協調解決。
  建設單位和前期物業服務企業應當配合籌備組開展工作。
  第十二條 建設單位或前期物業服務企業必須自籌備組成立之日起7日內向籌備組提供籌備首次業主大會會議所需的下列文件資料,并承擔籌備召開首次業主大會會議所必需費用。
 ?。ㄒ唬┪鏌倒芾砬蛑っ?;
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  籌備組應當對業主資料保密,不得將前款資料用于與籌備無關的活動。
  第十三條 籌備組負責首次業主大會會議籌備工作,履行下列職責:
 ?。ㄒ唬┤范ㄊ狀我抵鞔蠡嶧嵋檎倏槳?,會議召開的時間、地點、形式、議題及表決規則;
 ?。ǘ┎菽夤芾砉嬖?、業主大會議事規則、業主委員會工作規則;
 ?。ㄈ┤啡弦抵魃矸菁耙抵髟謔狀我抵鞔蠡嶧嵋檣系謀砭鋈ㄊ?;
 ?。ㄋ模┨岢鍪捉煲抵魑被崳毖【侔旆?、候選人條件和名單;
 ?。ㄎ澹┱倏狀我抵鞔蠡嶧嵋櫚鈉淥銼腹ぷ?。
  對前款規定的內容,業主大會籌備組應當在首次業主大會會議召開15日前,在物業管理區域內公告,并將公告時間、地點書面(或以其他方式)通知全體業主。業主對業主身份、投票權數和管理規約、業主大會議事規則、業主委員會工作規則草案等提出異議的,籌備組應當予以復核或者修改,并告知異議人。
  第十四條 籌備組應當遵守以下工作原則:
 ?。ㄒ唬┏銼缸樽槌じ涸鷲偌橢鞒殖銼缸榛嵋?;
 ?。ǘ┏銼缸樽鞒鼉齠ㄓΦ本銼缸楣朧稍蓖?;成員進行表決時應當在決議上簽字,注明同意、反對或者棄權。
 ?。ㄈ┏銼缸橛Φ倍曰嵋榻惺槊婕鍬?,籌備組組長應當對表決及會議記錄予以簽字確認;
 ?。ㄋ模┏銼缸櫚囊抵鞔聿荒芪寫砣瞬渭踴嵋?;
 ?。ㄎ澹┏銼缸橛Φ弊猿閃⒅掌?0日內完成籌備工作,組織召開首次業主大會會議。
  第十五條 首次業主大會會議應當對以下事項進行表決,并應當經專有部分面積占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意:
 ?。ㄒ唬┕芾砉嬖?;
 ?。ǘ┮抵鞔蠡嵋槭鹿嬖?;
 ?。ㄈ┮抵魑被崳?、候補委員名單。
  業主大會自對以上事項表決通過之日起成立。籌備組應當自首次業主大會會議作出決定通過之日起3日內,將表決結果在物業管理區域內顯著位置公告,公告時間不少于7日。籌備組自公告之日起職責終止。
  第十六條 業主大會決定以下事項:
 ?。ㄒ唬┲貧?、修改管理規約、業主大會議事規則;
 ?。ǘ┭【倩蛘吒灰抵魑被崳?;
 ?。ㄈ┤范ɑ蛘弒涓鏌倒芾矸絞?、服務事項、服務標準和收費方案;
 ?。ㄋ模┭∑?、解聘物業服務企業或者不再接受物業服務企業事實服務;
 ?。ㄎ澹┏錛褪褂米ㄏ釵拮式?;
 ?。┥昵敫慕?、重建建筑物及附屬設施;
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 ?。ò耍├霉燦貌糠紙芯約八檬找嫻姆峙?、使用與管理;
 ?。ň牛┒砸抵魑シ次鏌倒芾硐喙毓娑ǖ男形?,向人民法院提起訴訟;
 ?。ㄊ┚齠ㄎ鏌倒芾砬蚰詰鈉淥卮笪鏌倒芾硎孿?。
  決定第(五)項事項,應當經專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意;決定第(六)項事項,應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意;決定其他事項,應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。
  第十七條 業主的表決權按照面積和人數計算。
  業主的面積表決權數按照下列方法認定:
 ?。ㄒ唬┳ㄓ脅糠置婊?,按照不動產登記簿記載的面積計算;尚未進行物權登記的,暫按測繪機構的實測面積計算;尚未進行實測的,暫按房屋買賣合同記載的面積計算;
 ?。ǘ┙ㄖ鎰苊婊?,按照前項的統計總和計算。
  業主的人數表決權數按照下列方法認定:
 ?。ㄒ唬┮抵魅聳?,按照專有部分的數量計算,一個專有部分按一人計算。但建設單位尚未出售和已出售但尚未交付的部分,以及同一買受人擁有一個以上專有部分的,按一人計算;
 ?。ǘ┳莧聳?,按照前項的統計總和計算。
  按照規劃建設的人防工程、車庫、車位、攤位等特定空間面積不計入建筑物總面積。
  第十八條 管理規約應當對下列主要事項作出規定:
 ?。ㄒ唬┪鏌檔氖褂?、維護、管理;
 ?。ǘ┳ㄏ釵拮式鴣錛?、使用;
 ?。ㄈ┪鏌倒燦貌糠值木朧找娣峙?;
 ?。ㄋ模┮抵鞴餐嫻奈?;
 ?。ㄎ澹┮抵鞴餐芾砣ǖ男惺?;
 ?。┮抵饔〉囊邐?;
 ?。ㄆ擼┪シ垂芾砉嬖加Φ背械5腦鶉?。
  第十九條 業主大會議事規則應當規定以下事項:
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 ?。ǘ┮抵魑被嶂霸?;
 ?。ㄈ┮抵魑被嵋槭鹿嬖?;
 ?。ㄋ模┮抵鞔蠡嶧嵋檎倏男問?、時間和議事方式;
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 ?。┮抵鞔蠡嶧嵋櫚謀砭齔絳?;
 ?。ㄆ擼┮抵魑被崳焙禿蠆刮鋇淖矢?、人數和任期等;
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 ?。ň牛┮抵魑被嶧喚斐絳?、補選辦法等;
 ?。ㄊ┮抵鞔蠡?、業主委員會工作經費的籌集、使用和管理以及業主委員會委員工作性補貼標準;
 ?。ㄊ唬┮抵魑被岵莆窆芾淼墓娑?;
 ?。ㄊ┮抵魑被嵊≌碌氖褂煤凸芾?。
  第二十條 業主不按規定繳納專項維修資金、物業服務費等費用或實施其他損害業主共同權益行為的,業主大會可以在管理規約和業主大會議事規則中對其被選舉權、表決權的行使予以限制。
  業主大會議事規則對業主權利的限制并不免除其應承擔的義務。
  第二十一條 業主大會會議分為定期會議和臨時會議。
  業主大會定期會議由業主委員會根據業主大會議事規則組織召開,每年至少召開一次。業主大會定期會議召開前,業主委員會應當向業主公告以下內容:
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 ?。ㄈ┥弦荒甓紉抵鞔蠡?、業主委員會工作經費的籌集、使用和管理情況報告;
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  業主大會定期會議應當討論并決議以下內容:
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 ?。ǘ┭【儺枰寡』蛘呋喚煅【俚囊抵魑被崳?、候補委員;
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  第二十二條 發生下列情形之一的,業主委員會應當立即組織召開業主大會臨時會議:
 ?。ㄒ唬┯?0%以上的業主提議的;
 ?。ǘ┪鏌倒芾砬蚰詵⑸鏌搗衿笠低V狗褚約捌淥卮蠼艏蔽鏌倒芾硎錄櫨梢抵鞴餐齠ǖ?;
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  第二十三條 業主大會會議可以采取集體討論或者書面征求意見形式召開。但應當有物業管理區域內專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。
  采用書面征求意見形式的,應當將征求意見書送達每一位業主;無法送達的,應當在物業管理區域公告。凡需投票表決的,表決意見應由業主本人簽名。
  第二十四條 業主因故不能參加業主大會會議的,可以書面委托代理人參加會議。
  未參與表決的業主,其投票權數是否計入已表決的多數票,由管理規約或者業主大會議事規則規定。
  第二十五條 物業管理區域業主人數較多的,可以幢、單元、樓層為單位,推選一名業主代表參加業主大會會議。推選及表決辦法由業主大會議事規則規定。
  第二十六條 物業服務合同期限屆滿前90日,業主大會應當決定物業管理方式、服務內容、是否更換物業服務企業等事項。
  決定續聘原物業服務企業的,應當與原物業服務企業協商簽訂物業服務合同;決定解聘的,應當履行必要的通知義務,合同未約定通知期限的,應當于合同期限屆滿前60日告知原物業服務企業并在物業管理區域內公告。
  物業服務合同屆滿前,物業服務企業決定不再續簽物業服務合同的,應當于合同期滿前60日通知業主委員會,業主委員會應當及時組織召開業主大會會議,決定物業管理方式、服務事項和服務標準等。
  第二十七條 物業服務合同解除或者終止后,物業服務企業與業主委員會按規定履行交接義務:
 ?。ㄒ唬┮平弧棟不帳∥鏌倒芾硤趵返謁氖頌豕娑ǖ牟牧?;
 ?。ǘ┮平晃鏌搗衿詡湫緯傻撓泄匚鏌導吧枋┥璞父腦?、維修、運行、保養的有關資料及物業服務檔案;
 ?。ㄈ┪鏌搗裼梅亢臀鏌倒燦貌課?、共用設施設備;
 ?。ㄋ模┮平磺逅閽な?、代收的有關費用及相關賬冊、票據;
 ?。ㄎ澹┓?、法規規定的應當移交的其他事項。
  業主大會重新選聘物業服務企業后,業主委員會應當將前款所列資料和財物移交重新選聘的物業服務企業,原物業服務企業應當與新選聘的物業服務企業做好物業管理交接工作。
  街道辦事處、鄉鎮人民政府應按照相關規定對共用部位、共用設施設備、檔案資料等交接進行監督,并簽署意見。
  第三章 業主委員會
  第二十八條 業主大會選舉產生業主委員會。物業項目規劃建筑面積小于或等于10萬平方米的,業主委員會由5人組成;物業項目規劃建筑面積大于10萬平方米,小于或等于20萬平方米的,業主委員會由7人組成;物業項目規劃建筑面積大于20萬平方米,小于或等于30萬平方米的,業主委員會由9人組成;物業項目規劃建筑面積大于30萬平方米的,業主委員會由11人組成。業主委員會可以選舉候補委員,業主委員會任期一般為三年,可以連選連任。
  第二十九條 業主委員會委員選舉產生后3日內應當組織召開業主委員會會議,推選主任1人、副主任1至2人。
  經業主大會同意,業主委員會可以聘請執行秘書,負責處理業主委員會日常事務。
  第三十條 業主委員會委員、候補委員應當由物業管理區域內的業主擔任,并應當符合下列條件:
 ?。ㄒ唬┚哂型耆袷灤形芰?;?
 ?。ǘ┳袷亓偈憊芾砉嬖?、管理規約、業主大會議事規則;
 ?。ㄈ┌垂娑ń荒晌鏌搗穹鴨捌淥喙胤延?,按照規定交納專項維修資金;
 ?。ㄋ模┤刃墓媸亂?,責任心強,公正廉潔;
 ?。ㄎ澹┚哂幸歡ㄗ櫓髂芰?;
 ?。┚弒副匾墓ぷ魘奔洌ㄗ≌∏抵魑被崳?、候補委員應在小區內常?。?;
 ?。ㄆ擼┕芾砉嬖?、業主大會議事規則規定的其他條件。
  除上述條件外,主任委員還應當符合以下條件:
 ?。ㄒ唬┚哂蟹岣壞墓ぷ骶楹土己玫娜褐諢?;
 ?。ǘ┦煜の鏌倒芾硐喙胤?、法規、規章和政策;
  業主是法人或者其他組織的,可以授權自然人參加業主委員會委員的選舉。一個物業管理區域內,一個自然人只能代表一個法人或者其他組織。
  第三十一條 業主有下列情形之一的,不得成為業主委員會委員候選人:
 ?。ㄒ唬┐嬖諼シㄎス孀靶?、搭建、改變物業使用功能以及違法違規占用公共設施、設備、場地等行為的;
 ?。ǘ┮抵鞅救?、配偶及其近親屬在本區域內物業服務企業工作的
 ?。ㄈ┐嬖諂淥シ從泄胤?、法規、規章規定行為的。
  第三十二條 業主委員會自首次業主大會表決通過之日起30日內,持以下材料向物業所在地縣(市)、區(開發區)物業管理行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府備案:
 ?。ㄒ唬┏銼缸槌鼉哂勺槌で┳值囊抵鞔蠡岢閃⒑鴕抵魑被嵫【僨榭齙謀ǜ?;
 ?。ǘ┮抵鞔蠡峋鲆?;
 ?。ㄈ┕芾砉嬖?、業主大會議事規則;
 ?。ㄋ模┮抵魑被崳?、候補委員名單;
 ?。ㄎ澹┙值臘焓麓?、鄉鎮人民政府出具的初審意見。
  材料齊全的,縣(市)、區(開發區)物業管理行政主管部門應當5個工作日內予以備案,并告知物業所在地街道辦事處、鄉鎮人民政府。
  業主委員會任期內,備案內容發生變更的,業主委員會應當自變更之日起30日內將變更內容書面報告備案部門。
  第三十三條 業主委員會憑縣(市)、區(開發區)物業管理行政主管部門出具的備案證明,向物業所在地公安部門申請刻制業主委員會印章。
  第三十四條 業主委員會執行業主大會的決定,接受業主的監督,依法履行下列職責:
 ?。ㄒ唬┱偌抵鞔蠡岫ㄆ諢嵋楹土偈被嵋?;
 ?。ǘ┒ㄆ諳蛞抵鞔蠡岜ǜ嫖鏌倒芾砬榭?;
 ?。ㄈ┐砣逡抵饔胍抵鞔蠡嵫∑傅奈鏌搗衿笠登┒┪鏌搗窈賢?;
 ?。ㄋ模└菀抵鞔蠡峋齠?,簽訂經營性物業承包租賃合同;
 ?。ㄎ澹┘笆繃私庖抵?、物業使用人的意見和建議,監督物業服務;
 ?。┳櫓圖嘍階ㄏ釵拮式鸕某錛?、使用;
 ?。ㄆ擼┥蠛誦枰抵鞣痔姆延?,督促業主按照規定交納物業服務費用和其他應當由業主共同分攤的費用;
 ?。ò耍┘嘍焦芾硪抵鞴燦惺找?;
 ?。ň牛┙⒉⑼咨票9芄ぷ韉蛋?;
 ?。ㄊ┑鶻庖抵髦湟蛭鏌凳褂?、維護和管理產生的糾紛;
 ?。ㄊ唬┡浜仙縝喙刈櫓齪帽疚鏌倒芾砬蚰詰納縝ㄉ韞ぷ?;
 ?。ㄊ┮抵鞔蠡岣秤璧鈉淥霸?,但法律、法規、規章規定由業主共同決定的事項,業主大會不得授權業主委員會直接決定。
  業主委員會根據業主大會的決定簽訂物業服務合同和經營性物業承包租賃合同時,應將簽訂的合同、經業主大會同意的經營性物業收益使用管理方案報送物業所在地街道辦事處、鄉鎮人民政府備案。
  第三十五條 業主委員會應當向業主公布下列情況和資料:
 ?。ㄒ唬┕芾砉嬖?、業主大會議事規則;
 ?。ǘ┮抵鞔蠡岷鴕抵魑被岬木齠?;
 ?。ㄈ┪鏌搗窈賢?;
 ?。ㄋ模┳ㄏ釵拮式鸕某錛?、使用情況;
 ?。ㄎ澹┪鏌倒燦脅糠值氖褂煤褪找媲榭?;
 ?。┱加靡抵鞴燦械牡纜坊蛘咂淥〉賾糜諭7牌檔某滴淮Ψ智榭?;
 ?。ㄆ擼┚暈鏌底飭蘚賢?;
 ?。ò耍┮抵鞔蠡岷鴕抵魑被嶧疃訓氖罩榭?;
 ?。ň牛┢淥Φ畢蛞抵鞴那榭齪妥柿?。
  第三十六條 業主委員會應當按照業主大會議事規則的規定及業主大會的決定召開會議。經三分之一以上業主委員會委員的提議,應當在7日內召開業主委員會會議。
  第三十七條 業主委員會會議由主任委員召集和主持,主任委員不能履行職務或者不履行職務的,由副主任委員召集和主持;主任委員、副主任委員不能履行職務或者不履行職務的,由半數以上委員共同推舉一名委員召集和主持。
  業主委員會會議應當有過半數委員出席,作出決定必須經全體委員半數以上同意并書面簽字,自作出決定之日起3日內在物業管理區域內顯著位置公告,公告時間不少于7日。
  業主委員會委員不能委托代理人參加會議。
  候補委員可以列席業主委員會會議,但不具有表決權。
  第三十八條 業主委員會應當于會議召開3日前,在物業管理區域內公告業主委員會會議的內容和議程,聽取業主的意見和建議。
  業主委員會會議應當制作書面記錄,由參會委員簽字后存檔。
  第三十九條 業主委員會應當建立檔案,并指定專人保管,主要包括以下材料:
 ?。ㄒ唬┮抵鞔蠡?、業主委員會會議記錄;
 ?。ǘ┮抵鞔蠡?、業主委員會的決定;
 ?。ㄈ┕芾砉嬖?、業主大會議事規則、物業服務合同、專項服務合同、經營性物業承包租賃合同等;
 ?。ㄋ模┮抵魑被崳毖【偌氨赴覆牧?;
 ?。ㄎ澹└骼嘧式鶚褂謎四?;
 ?。┮抵饕餳徒ㄒ?;
 ?。ㄆ擼┮抵骷耙抵鞔礱?;
 ?。ò耍┪鏌到喚郵鋇某薪硬檠樽柿?。
  第四十條 業主委員會應當建立印章管理規定,并指定專人保管印章。
  業主大會議事規則應當規定業主委員會印章使用辦法。
  第四十一條 業主大會、業主委員會工作經費由全體業主承擔。工作經費可以由業主分攤,也可以從物業共有部分經營所得收益列支。工作經費的收支情況,應當每季度或半年在物業管理區域內公示一次,接受業主和物業所在地街道辦事處、鄉鎮人民政府監督。
  工作經費籌集、管理和使用的具體辦法由業主大會決定。
  業主委員會委員是公益性崗位,不得領取工資類報酬,是否給予工作性補貼(包括交通費、通訊費等)由業主大會決定,但不得超過以下標準:
 ?。ㄒ唬┪鏌倒芾砬蠣婊∮詰扔?0萬平方米,工作補貼不超過200元每月;
 ?。ǘ┪鏌倒芾砬蠣婊∮詰扔?0萬平方米,工作補貼不超過300元每月;
 ?。ㄈ┪鏌倒芾砬蠣婊?0萬平方米,工作補貼不超過400元每月。
  對物業管理區域面積較小或者較大等特殊情況,業主委員會委員工作性補貼經業主大會同意并報經物業所在地縣(市)、區(開發區)物業管理行政主管部門備案后可以進行適當調整。
  第四十二條 業主委員會委員有下列情形之一的,其委員資格自動終止,并由業主委員會在物業管理區域內顯著位置予以公告:
 ?。ㄒ唬┎輝倬弒敢抵魃矸蕕?;
 ?。ǘ┫拗潑袷灤形芰蛘呶廾袷灤形芰Φ?;
 ?。ㄈ┍灰婪ㄏ拗迫松磣雜?,無法履行委員職責的;
 ?。ㄋ模┮抵鞅救?、配偶及其近親屬在為本物業管理區域提供服務的物業服務企業工作的;
 ?。ㄎ澹┮允槊嫘問較蛞抵鞔蠡嶧蛘咭抵魑被崽岢齟侵暗?;
 ?。┓?、法規、管理規約規定的其他情形。
  第四十三條 業主委員會委員有下列情況之一的,由業主委員會三分之一以上委員或者持有20%以上投票權數的業主提議,業主大會或者業主委員會根據業主大會授權,可以決定是否終止其委員資格:
 ?。ㄒ唬┎宦男形敝霸鴰虺て諼興寺男形敝霸鸕?;
 ?。ǘ├夢弊矢衲比∷嚼?;
 ?。ㄈ┚懿宦男幸抵饕邐竦?;
 ?。ㄋ模┣趾λ撕戲ㄈㄒ嫻?;
 ?。ㄎ澹┝我隕銜薰嗜畢抵魑被嶧嵋櫚?;
 ?。┮蚣膊?、經常外出等原因難以履行職責的;
 ?。ㄆ擼┮蚱淥蠆灰說H我抵魑被崳鋇?。
  第四十四條 業主委員會委員資格終止的,應當自終止之日起3日內將所保管的檔案資料、印章及其他應當移交的財物,移交給業主委員會。拒不移交印章、相關財物和檔案資料的,街道辦事處、鄉鎮人民政府應當責令移交,物業所在地公安機關應當予以協助。
  第四十五條 業主委員會任期內,委員出現空缺時,應當及時補足。業主委員會委員候補辦法由業主大會決定或者在業主大會議事規則中規定。
  第四十六條  業主委員會任期屆滿六十日前,應當組織召開業主大會會議進行業主委員會的換屆選舉。
  業主委員會應當自任期屆滿之日起10內,將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業主大會所有的財物移交新一屆業主委員會。拒不移交的,街道辦事處、鄉鎮人民政府應當責令移交,物業所在地公安機關應當予以協助。
  第四十七條 業主委員會未能組織換屆選舉的,原業主委員會應當于屆滿前30日以書面形式告知物業所在地的縣、區(開發區)物業管理行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府。街道辦事處、鄉鎮人民政府應當責令業主委員會限期組織換屆選舉工作;逾期仍未能組織的,由物業所在地居民委員會、村民委員會在街道辦事處、鄉鎮人民政府指導和監督下組織業主召開業主大會會議進行換屆選舉。
  原業主委員會在屆滿后10日內,根據街道辦事處、鄉鎮人民政府的要求將其保管的檔案資料、印章及其他財物賬目交由街道辦事處、鄉鎮人民政府暫時保管。
  在新一屆業主委員會產生前,物業所在地的居民委員會或者村民委員會應當在街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導和監督下,代行業主委員會的職責。新的業主委員會產生后,街道辦事處、鄉鎮人民政府應當將檔案資料、印章及其他財物賬目等轉交給業主委員會。
  第四十八條 業主委員會集體辭職或業主委員會人數不足總數的二分之一時,應當及時以書面形式告知物業所在地的縣、區(開發區)物業管理行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府,召開業主大會臨時會議,重新選舉業主委員會。
  未能重新選舉的,原業主委員會應根據街道辦事處、鄉鎮人民政府的要求將其保管的檔案資料、印章及其他財物賬目交由街道辦事處、鄉鎮人民政府暫時保管。
  在新一屆業主委員會產生前,物業所在地的居民委員會或者村民委員會應當在街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導和監督下,代行業主委員會的職責。新的業主委員會產生后,街道辦事處、鄉鎮人民政府應當將檔案資料、印章及其他財物賬目等轉交給業主委員會。
  第四章 指導監督
  第四十九條 物業所在地縣(市)、區(開發區)物業管理行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府應當積極開展物業管理政策法規的宣傳和教育活動,及時處理業主、業主委員會在物業管理中的投訴。
  第五十條 建設單位拒不履行組織成立業主大會相關義務的,縣、區(開發區)物業管理行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府有權責令限期改正。對逾期仍不改正的,報由相關行政主管部門進行處罰。
  第五十一條 業主委員會不履行職責的,物業所在地縣、區(開發區)物業管理行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府責令其限期履行職責;業主委員會逾期仍不履行的,可以由物業所在地居民委員會或者村民委員會在街道辦事處、鄉鎮人民政府指導和監督下,組織業主召開業主大會會議決定有關事項。
  第五十二條 召開業主大會會議,物業所在地街道辦事處、鄉鎮人民政府應當派人參加并給予指導和協助。
  召開業主委員會會議,應當告知相關的居民委員會或者村民委員會,并聽取居民委員會或者村民委員會的建議。
  在物業管理區域內,業主大會、業主委員會應當積極配合相關居民委員會或者村民委員會依法履行自治管理職責,支持居民委員會或者村民委員會開展工作,并接受其指導和監督。
  第五十三條 業主大會、業主委員會作出的決定違反法律法規的,物業所在地的縣、區(開發區)物業管理行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府應當責令限期改正或者撤銷其決定,并通告全體業主。
  第五十四條 違反業主大會議事規則或者未經業主大會會議和業主委員會會議的決定,擅自使用業主委員會印章的,物業所在地縣、區(開發區)物業管理行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府應當責令限期改正,并通告全體業主;造成經濟損失或者不良影響的應當依法追究責任人的法律責任。
  第五十五條 業主不得擅自以業主大會或者業主委員會的名義從事活動。業主以業主大會或者業主委員會的名義,從事違反法律、法規的活動,依法追究法律責任。
  第五章 附則
  第五十六條 業主自行管理或者委托其他管理人管理物業,成立業主大會,選舉業主委員會的,可參照本規則執行。
  第五十七條 本規則自二0一二年二月一日
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